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本年度香港物业报告出炉!房价偏离经济基调泡沫风险加剧

时间:2017-07-29 03:21  来源:未知  作者:admin

  香港差饷物业估价署4月26日发布《香港物业报告2017》,报告指由于房屋供应相对需求较为紧绌、全球球货币的超低利率和资金流入刘伯温盗掘诸葛亮墓 风水高手被困图灵异头条,香港楼价偏离经济基调,加剧泡沫风险。

  香港住宅物业市场于2016年第二季由年初的短暂整固转趋亢奋。市民的置业负担比率在去年第四季也进一步恶化至63%,远高于1996至2015年期间46%的长期平均数。

  为稳定物业市场,在11月初推出最新一轮需求管理措施。及后,楼市气氛显着冷却,市场活动于年底变得淡静,楼价急升的趋势放缓。

  零售物业市场在2016年大部分时间维持疲弱,随着访港旅客人次增加,在第四季有回升迹象。写字楼和工业楼宇市场年内录得温和增长,售价和租金稳步上升。

  私人住宅方面,2016年落成量增加29%至1.4595万个单位。单位入住量为1.1881万个,低于年内的落成量。年底空置量轻微上升至总存量的3.8%,相当于4.3657万个单位。2017和2018年新单位的预测落成量分别为1.7122万个和1.9526万个。

  住宅楼价及租金方面,济公心水论坛济公高手心水主论坛济公高手心水论坛,住宅物业市场在2016年初整固。售价在第二季反弹,租金则在第三季上扬。第四季的售价和租金按季分别上升6.1%和1.6%。与此同时,第四季的私人住宅整体售价按年升4.2%,整体租金按年则录得0.5%跌幅。在年内市场回报率下跌。

  写字楼市场在2016年大部分时间疲弱, 及至后期有回升迹象。全年整体而言, 写字楼销售由 2015年约1500下跌超过25%至 2016年约1100。为确保办公室的供应持续不断,会透过各种措施,增加不同经济用途的土地供应,以维持香港的竞争力。

  长远房屋策略中,差估署预计,未来十年的总房屋供应目标维持在46万个单位, 2017-18 年度,以不同来源的土地 提供足以兴建1.8万个私人住宅单位的目标维持不变。

  根据 2016 年12月底的最新推算,未来三至四年一手私人住宅物业市场的预计供应量增至9.4万个单位, 是自 2004年9月按季度公布供应数字以来的新高。差估署报告表示,在致力增加房屋土地供应下,私人住宅物业市场未来的供应预料会稳步增加。

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